身边很多朋友和粉丝咨询长安，大湾区乃至全国哪个城市最值得入手，我给出的回答是“深圳”。

为什么是深圳，因为深圳是中国最特殊的城市，城市面积大致相当于北京的八分之一，或上海、广州的三分之一，由于落户政策宽松，高薪就业机会较多，每年的净人口流入约在50万左右。

人多地少，居住矛盾突出，导致深圳房价必然会上涨，因此购买深圳房产会有一个不错的回报率。

当下人们购房的原则，一定是投资属性摆在首位，这是中国房地产近10年发展留下的结果，我身边见过太多买对房的人实现财务自由，阶层跃迁，这是时代发展的红利。

如果换一个角度，中国一线城市中哪个城市的房产最具性价比，最让人感到幸福，我觉得这个城市非广州莫属。

一、北上广深中，广州的楼市是当下运行状况最健康的

体现在数据上，广州有着特别高的全年成交量，但是房价却浮动在一个稳定的区间，在这种状态下，人们购房时考虑的更多是房产的居住价值，而非投资价值。

据安居客数据显示，广州房价从2016年1月到2018年9月一直呈现上涨态势，而在2018年9月之后，广州房价进入上下震荡区间。

广州作为一线城市，房价非但没有像深圳那样上涨，反而出现阴跌，这使越来越多的购房者开始持币观望，那么广州买房的人数是否变少了？

据广州中原研究发展部数据显示，2019年全年广州住宅的一手网签套数也比2018年多。2019年广州一手住宅网签成交宗，同比上升5%；成交面积858.4万㎡，同比上升6%。

即使房价没有明显的增幅，甚至出现下跌，广州人的购房热情也并没有被打消，这说明一个问题，也是广州人和深圳人购房最大的区别：

深圳人购房最先考虑的一定是升值潜力，而非居住价值，比如说深圳光明区，没有成熟的生活配套，没有密集的地铁网，没有已建成招生的名校和优质的医疗资源，但深圳人就是把光明炒热了。

今天光明金融街华发·融御花园（一期）住宅公证摇号流程及规则与诚意登记人名册公布，近9000人抢394套房，中签率低至4.4%。

广州人购房当然也会考虑升值问题，但同样看重居住价值，只要地铁近，周边有商场有医院，小孩子上学方便，即使没有多大的升值空间，只要保值就可以了。

在教育与医疗资源的分布上，广州也有着更为明显的优势。

据智联招聘发布的《2019年粤港澳大湾区产业发展及人才流动报告》显示，全球TOP1000高校名单中，广州凭借中山大学、华南理工大学、暨南大学、南方医科大学、广州医科大学、华南师范大学等榜上有名；

香港拥有香港大学、香港中文大学、香港城市大学、香港理工大学、香港科技大学、香港浸会大学位列前茅；

深圳仅拥有南方科技大学、深圳大学；澳门拥有澳门大学、澳门科技大学。

在医疗资源上，广州以24家三甲级医院冠绝大湾区；其次是有着高水平医疗与国际医疗制度的香港，拥有21家医院；位列第3的深圳仅有12家。

广州作为省会城市，经过多年的发展公共资源分布上有着显著优势，我们购买一座城市的房产，其实就是为了享有这座城市的公共资源，包括医疗、教育、产业等，在中国四个一线城市中，广州的房产无疑是最具性价比的。

二、广州楼市为什么涨不动？

为什么广州楼市近1年来一直涨不动。

从人口数量上来看，近5年来广州常住人口的增量不低于40万人/年，楼市长期发展靠的是人口的支撑，从人口层面来说，广州是具备上涨预期的。

问题其实出在供应上，2020年5月，广州商品住宅新增供应套数为10,618套，环比上涨85.79%，同比上涨59.21%；供应面积118.18万㎡，环比上涨95.63%，同比上涨64.71%。

与大幅上升的供应相比，广州其实并没有相匹配的购买力。2020年5月，广州市商品住宅成交套数6,432套，环比下滑2.40%，同比下滑11.36%；成交面积70.13万平方米，环比下滑3.42%，同比下滑9.87%。

5月广州新房库存情况，选取了广州商品住宅2019年6月-2020年5月月均销售速度来计算，广州市商品住宅整体存量套数去化时间约为10.1个月，存量面积去化时间约为10.8个月，环比上月去化时间均有所延长。

由于供大于求，所以广州房地产市场是买房市场，2019年广州成功出让88宗地块(含商住、商服用地)，土地市场供应创近5年的新纪录，商住商服用地总出让金额达1589亿元。据广州中原研究发展部统计，近3年的广州供地总量不断攀升，年均增长率达40%。

而2020年广州计划供应372宗土地，全市十一区均有供地。

广州供地速度，供房速度超过新增购房需求的速度，因此广州楼市必定慢热，而且这种慢热还将持续2-3年。

三、买广州房产哪些区域更有潜力

首推南沙，南沙的潜力最大，但投资周期偏长线；

其次是黄埔，居住价值和升值空间都不错；

外地投资客可以考虑增城新塘，交通规划比较强；

其它城区各有价值，要看资金量和需求做出对应的选择。

举报/反馈